In ein spanisches Ferienhaus investieren

Eine Investition in ein Ferienhaus in Spanien gilt seit Jahrzehnten als attraktives Ziel für (ausländische) Anleger, vor allem aus Deutschlang. Aus gutem Grund- Das Land vereint sonniges Klima, eine hohe touristische Nachfrage, relativ günstige Immobilienpreise (je nach Region), sowie steuerliche und rechtliche Rahmenbedingungen, die Investitionen erleichtern können. 

Darüber hinaus ist Spanien Teil der EU, was insbesondere für europäische Käufer rechtliche Sicherheit schafft. Im Folgenden erläutern wir die wichtigsten Gründe, warum der Kauf eines Ferienhauses in Spanien sinnvoll ist.

Starke touristische Nachfrage

Spanien ist eines der meistbesuchten Länder der gesamten Welt. Regionen wie die Costa del Sol, die Balearen, die Kanaren, aber auch Städte wie Barcelona, Valencia oder Sevilla ziehen Jahr für Jahr Millionen von Touristen an. Darunter auch immer zahlreiche Deutsche. Der Boom beim sogenannten „Workation“-Trend (Arbeiten aus dem Ausland) hat die Nachfrage nach komfortablen, gut ausgestatteten Unterkünften noch einmal verstärkt. Ein Ferienhaus, das sich an diese Zielgruppe richtet, kann so das ganze Jahr über vermietet werden – mit überdurchschnittlich guten und hohen Renditen.

Ganzjährig attraktives Klima

Spanien bietet, besonders im Süden, aber auch auf den Inseln (z. B. Mallorca, Teneriffa, Gran Canaria, ...) ein ganzjährig mildes bis warmes Klima. Diese Wetterbedingungen machen Ferienimmobilien in Spanien besonders begehrt – nicht nur in den Sommermonaten, sondern auch im Winter. 

Während viele europäische Länder in der kalten Jahreszeit kaum Tourismus verzeichnen, herrscht in vielen spanischen Regionen weiterhin hohe Auslastung, was die Vermietbarkeit stark verbessert.

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Mieteinnahmen und Renditechancen

Die Ferienvermietung ist in Spanien gut etabliert, und die Regularien sind je nach Region klar und transparent geregelt (z. B. Lizenzpflicht für touristische Vermietung). Besonders in der Hochsaison – etwa auf Mallorca oder an der Costa Blanca – lassen sich mit Ferienhäusern hohe Mieteinnahmen erzielen. Viele Eigentümer erreichen bereits mit einer Auslastung von 12–16 Wochen im Jahr eine attraktive (Brutto)rendite. Wer zusätzlich Nebensaison und digitale Nomaden anspricht, kann die Auslastung deutlich steigern.

Immobilienpreise noch vergleichsweise attraktiv

Trotz gestiegener Preise in beliebten Küstenorten sind Ferienimmobilien in vielen Teilen Spaniens im Vergleich zu Deutschland, Frankreich oder Italien noch immer relativ erschwinglich. 

In bestimmten Regionen – etwa im Hinterland Andalusiens oder auf weniger bekannten Inseln – lassen sich Häuser mit guter Ausstattung zu moderaten Preisen erwerben. Gleichzeitig bieten diese Standorte oft ein hohes Potenzial für eine nachhaltige Wertsteigerung. Insbesondere durch Modernisierung oder zunehmende touristische Erschließung.

EU-Recht und Steuerliche Aspekte

Für EU-Bürger ist der Immobilienerwerb in Spanien vollkommen unkompliziert. Das spanische Recht bietet Sicherheit, allerdings sollte ein erfahrener Anwalt oder Notar den Kauf begleiten, um Sprachbarrieren und rechtliche Fallstricke zu vermeiden. 

Mieteinnahmen müssen in Spanien versteuert werden, doch es bestehen in vielen Fällen Doppelbesteuerungsabkommen mit dem Heimatland. Auch Instandhaltungskosten, Abschreibungen oder Kreditzinsen lassen sich steuerlich berücksichtigen – insbesondere bei Vermietung. Auch Deutsche Immobilienagenturen wie Immobilienmakler Ludwigsburg sind auf Auslandsimmobilien spezialisiert.